这是第一篇关于恒大百花岛的文章。
关于恒大花岛的重要性，有几个数据可供参考：
这是恒大第一个成功落地的大型文旅项目，也是全国最大的填海造地项目。
海花岛39栋拆迁建筑体量达43万平方米，而2021年整个海南省销售面积仅为900万平方米，占比高达5%。
这也是中国房地产事件乃至40年蒙蔽经济增长后的时代的缩影。
无论是否爆发，都预示着中国的经济、中国的房地产市场，甚至中国的政治和商业将进入一个新的时代。
恒大的巅峰与失落，烟花爆炸后，在天空中留下一片孤寂的感觉。
1
丢失的
恒大海花岛雷雨四十天后，我们踏上海花岛考察之旅。
这次去恒大海花岛，完全出乎我的意料。一方面，海花岛的繁荣和成熟就在眼前，但另一方面，繁荣的背后，我却看到了恒大的失落，恒大海花岛的失落。失去花岛。
最让人感动的是现在的海花岛简直就是“悲伤”：
销售部，没有一群顾客，简单的设置和宣传，但仍有一些销售人员在坚持；
一位村民正在放羊。羊群肆无忌惮地吃草，上蹿下跳，到处都是垃圾和杂草；
截至去年7月1日的最新宣传海报，徐老板意气风发地站在天安门广场；
所有的显示面板都褪色并被忽视。
人很少，一群羊，没有顾客，没有大量的中介，也没有一丝人气。
与当年空荡荡的街道形成鲜明对比。
还有一些楼盘还在坚持，当天我们去看的时候，楼上还有大约10套在售。目前在售的房产中，仅剩下一楼公寓，粗略价格仅一万出头，独立屋价格在16000至23000之间，部分房屋价格为27000。但我相信，目前的房源中，能达到2.7万套以上的还是很少的。
5年前，鲜花盛开。
5年后从巅峰跌落。
不知道徐老板从梦中醒来后作何感想。
2
很大
恒大的规模超乎你的想象。
这是恒大花岛的宣传：
恒大大化岛位于海南省儋州市排埔港与洋浦港之间的湾区。南起排铺镇，北至白马井镇。距海岸600多米，总跨度约6.8公里。该岛由三个独立的近海岛屿组成，规划填海面积约8平方公里。规划的平面形状为三朵花盛开在海中，故名“海花岛”。
恒大花岛总投资1600亿。规划拥有国际会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28个主要业态。它由600多位世界顶级建筑设计大师负责设计。
这种促销套路与碧桂园森林城如出一辙。
要知道海花岛的规模是非常大的。总共有1/2/3个岛屿。规模非常大。仅拆迁面积就高达43万平方米。对于一个占地12000亩的庞然大物来说，海花岛至少拥有数百套住宅和数千万平方米的建筑面积，以及一号岛更大的旅游项目，至少有两个项目拥有已建成并对外开放。
您可以比较：
陵水雅居乐清水湾：15000亩。
海口观澜湖：4万亩。
万宁中海神州半岛：2.7万亩。
万宁华润石梅湾：1.8万亩。
相比之下，恒大仍然是一个规模较大的填海造地项目。这也是恒大一贯的对外口号：
大，大。
单从规模上来说，恒大绝对没有对手。
3
很快
超级快。
这是我对恒大花岛最大的印象。
如果说“大”只是一个概念，那么“超速度”就是恒大高周转的唯一体现。
我去过海花岛好几次了。记得2018年我来岛上的时候，一大片地块还在建设中。但仅仅4年过去了，如果把前后时间加起来，恒大只用了6年时间。在大量的建设时间里，已经快竣工、开业、入驻了，这个速度是无与伦比的。
我可以和你做个比较：
海南西线的一个房地产项目，大部分土地是在2010年拿下的，但建设进度非常非常慢。要知道，西线的这些项目很多都是住宅项目，很少涉及配套设施，比如道路建设。比如商业建设、海滩建设、招商引资等。
说到全国的恒大花岛，住宅是最容易的，但填海难、做生意难、招商引资也很困难。
东线的一些深盘已经处于最佳状态：
无论是清水湾、石梅湾还是神州半岛，都是在2010年之前拿地，到现在的开发周期至少有12年甚至更长，才会有这样的开发规模。但恒大达到每年550人次参观、每年销售额100亿+的规模，用了多少年的时间？
仅仅6年。
周期时间至少缩短了至少一半。
尤其是海花岛周边的配套设施很慢。
恒大花岛周边楼盘很多，也有一些配套，但是我们来对比一下周边的配套：
这是恒大花岛之外的套餐：
这是已经完成的恒大花岛宣传视频配套包：
看完这个对比，不知道你有什么感受。我深深感受到一种恐惧，一种走得太快的恐惧，一种把城市建设看成是速度的思维。
这速度，极其恐怖。
因为在幕后，总是涉及两件事。一是需要稳定的现金流，二是需要过硬的项目质量。
我相信没有人能够同时兼顾这两点。
4
非常完整
如上所述，恒大花岛的配套设施相当齐全。
一项数据是：
自去年试运营以来，海花岛已接待游客超过550万人次。
是的，你没有看错，550万人。
海花岛是全球最大的文化旅游综合体，拥有全球最大的会议中心、全国最大的免税购物中心、全国最多的主题博物馆、最具中国文化特色的童话世界、最有味道的米其林餐厅美食街等
也许你对这句话没有什么感觉。我告诉大家，这样的配套设施在国内是极其稀缺的，更不用说海南了，而且都建好了。
你可以想一想：
你在海南买的房子需要多少年才能家具齐全？
你知道任何一个城市的新区需要多少年才能拥有成熟的配套设施吗？
任何一个万亩项目，配套需要多少年才能成熟？
90%的城市、90%的新区、90%的地产项目做不到，也做不到那么快，但是恒大做到了，恒大大华岛做到了，这就是非常棒。
而且你要知道完成不是关键，开业才是最关键的。有多少所谓的度假胜地，有多少所谓的旅游胜地，开放就意味着死亡。我相信这种事情是非常普遍的。
是的，占地数万英亩的度假村开业已是常态。
但恒大花岛打破了这个常态。
5
我相信你现在的想法一定是：
百夫长这个吹牛的，还到海花岛吹牛？
这怎么可能！我怎么能吹啊！
我之所以花那么多时间给大家描述恒大海花岛的厉害，规模这么大，这么快，这么完整，就是想很清楚地告诉大家：
快速扩张的背后，恒大也被压垮。
常识必须清楚，这么快的速度，这么庞大的建设，这么短的时间要求，所有这些最棒的东西都可以放在一起。实现这一点只有一个条件：
钱已经到位了。
只要做到这一点，海花岛的高营业额就能持续实现。
最关键、最牛逼的还在后面：
恒大可以通过提价不断实现高溢价。
这是其中之一。这也是第一波钱。
一旦建成，一号岛可成为恒大最大的摇钱树，每年创造数百亿的旅游收入。
这是第二个。这是第二波钱。
所以，无论是第一波钱还是第二波钱，都是大钱，都是巨额钱。只要能够保证这些，那么前期的巨额投入就一定能够实现。当然，这是最好的结局。
不幸的是，恒大倒闭了，恒大遭遇了最恶劣的市场环境。
国民经济都无法自保，更何况是恒大。
从自掏腰包70亿拯救恒大于大火，到元旦号召全体恒大员工承诺保证大楼交接，甚至1月3日晚，恒大儿童世界集团发布恒大官方微博《致海花岛业主的一封信》首次对限时强拆事件进行回应。有一些数据值得关注：
1、已交付房屋60567户+未交付楼房628户。
2、39栋建筑，涉及328套房，共计43万平方米，涉及价值至少70亿元。
3、海花岛规划总投资1600亿，已完成总投资近810亿。
4号、1号、2号、3号三个人工岛于2013年开始填海，面积7.8平方公里，可容纳人口11万。
6
这是恒大之前遇到的问题：
恒大汽车项目投资500亿，亏损近200亿。恒大冰泉项目包装水损失40亿。恒腾网络亏损85亿退出。恒大文化亏损6亿。恒大足球俱乐部，巨亏超百亿。
看来我还是可以应付的。
但看看我们现在遇到的问题：
2021年1月至7月，中国恒大权益销售额3805.6亿元，位居房地产行业第一。然而，恒大爆发后，销量每况愈下。 8月份销售额为464.7亿元，9月份销售额仅为90.9亿元，环比暴跌80.43%。 10月销售额仅为28.9亿，环比下降68.21%。
巅峰时期，恒大月销售额近600亿。
一上一下，差距太大了。
以前还可以，现在怎么办？
恒大为何寻求政府支持？
恒大为何要实现教学楼？
为什么恒大一定要保证XXXX。
当我们深入分析时，你一定会发现恒大的问题绝不仅仅是恒大的问题，而是一个系统性的问题：
当中国经济遭遇高杠杆、大泡沫时。
恒大遇到的问题、房地产遇到的问题、整个经济遇到的问题，一定要去杠杆、去债务。
包括恒大自己这两年在粮油、足球、保险、汽车制造等方面的业务，还有万达、海航、阿里巴巴等，都采取了最夸张的举措。他们都想用数十亿现金撬动数千亿。甚至数万亿美元的资本。一旦出现这种情况，我们必须面对一个问题，如果资金不足，谁来负责？
这是最简单的问题，他们都非常清楚：
如果高换手率能够持续下去，那么赚钱的永远是你。
如果高流动率不能持续下去，那么填补空缺的将是政府和大量普通民众。
这是一个多么好的转移矛盾、转移矛盾的方法啊。
这样的故事怎么能不批评呢？
7
永花岛就像一个绚丽的泡沫，如梦般升起，又如梦般消亡。
如果徐老板知道了，他一定会后悔的。为什么说海花岛是梦呢？他为什么不说这是专家的建议呢？
用户评论
笑傲苍穹
这恒大海花岛雷雨过后，变化真是大啊！之前还是一片荒地，现在看着都有点不敢认了。
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╭摇划花蜜的午后
40天时间，恒大海花岛的变化太神奇了，感觉就像魔法一样。
有15位网友表示赞同！
我一个人
哎呀，这恒大海花岛雷雨后的景象，真是美得让人心醉，不知道住在这里是什么体验。
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万象皆为过客
雷雨过后，恒大海花岛的建设速度真快，没想到短短40天能变得这么漂亮。
有11位网友表示赞同！
黑夜漫长
恒大海花岛这雷雨后的景色，简直就是人间仙境，真想找个机会去看看。
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杰克
40天过去了，恒大海花岛的变化让我感叹大自然的神奇，也对人类的力量有了新的认识。
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来自火星的我
看了恒大海花岛雷雨后的变化，我真是觉得房地产商的野心也不小，这得花多少钱啊。
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孤者何惧
这恒大海花岛雷雨后的照片，真是美得让人心碎，感觉就像是一幅画。
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青楼买醉
40天的时间，恒大海花岛的变化让我想起了那句“时间就是金钱”，速度惊人啊。
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北朽暖栀
恒大海花岛这雷雨后的景象，让我想起了小时候的家乡，那种淳朴的自然之美。
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命该如此
这恒大海花岛的雷雨过后，景观绿化做得真好，看来开发商是下了血本。
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醉红颜
40天后，恒大海花岛的变化让我有点失望，感觉还是有点土气。
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留我一人
恒大海花岛雷雨后的景象，让我想起了那句“万事开头难”，希望未来会越来越好。
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青瓷清茶倾城歌
这恒大海花岛的雷雨后，虽然景色不错，但听说房价涨了不少，让人望而却步。
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仰望幸福
40天过去了，恒大海花岛的变化让我想起了那句“亡羊补牢，为时未晚”，希望开发商能继续努力。
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纯真ブ已不复存在
恒大海花岛雷雨后的景象，让我看到了希望，也让我看到了未来。
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尘埃落定
这恒大海花岛的变化，真是让人喜忧参半，希望未来的居住环境能更上一层楼。
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一样剩余
40天后，恒大海花岛的雷雨后，我决定去看看，看看这变化后的海花岛究竟有多美。
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?亡梦爱人
恒大海花岛这雷雨后的变化，让我想起了那句“世上无难事，只怕有心人”，佩服开发商的毅力。
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