夏文馨撰稿
39栋建筑的命运发生了改变。
4月3日，海南日报新闻报道称，“审查机关依法对海花岛39栋建筑物作出行政复议决定，将原拆迁改为没收”。原本计划拆除的39 栋建筑物被没收。
这39栋楼的命运如此引人关注，是因为它的前任主人是许家印。 2万亿债务丑闻后，恒大最受关注的项目是海花岛。
海花岛位于海南省儋州市，是一个人工填海工程，共有三个岛屿。其中，一号岛定位为大型综合旅游服务区，二号岛以高层住宅为主，三号岛以别墅、平房为主。 《没收令》的主角位于二号岛的东北角，只是其中的一小部分。
据近期到过海花岛的人士介绍，从远处看，39栋建筑全部仍是粗陋的形状，周边是一片废弃的工地。二号岛和三号岛其他地区的居民过着正常的生活。一号岛人潮拥挤，餐厅、酒店、娱乐设施等正常营业，旅游度假业务丝毫没有受到影响。
实际的水面并不平静。
虽然海花岛的大部分建设已经完成，但由于恒大的债务问题，其相关合作单位可能仍在处理善后工作。在恒大大华岛购买房产的人也有自己的考虑和担忧。
一位自称恒大花岛的员工告诉知乎，去年四季度，公司拖欠加班工资，五险一金没有按时缴纳。今年一季度，连基本工资都无法按规定发薪日发放。
一位建筑工人说起自己亲手建造的这座小岛，感慨万千。谈起被没收的39栋建筑，他说，“没收比拆迁好，拆了可惜。现在海花岛的工作虽然结束了，但队伍已经撤了，大家都跟着老板到了新的工地”可我毕竟在这里工作了好几年了，怎么可能一点感觉都没有呢？”
十年前，海花岛承载着许家印和恒大的远大梦想。
2010年，恒大地产在全国土地储备排名和新增土地储备排名中均领跑，成为名副其实的“大地主”。当年的业绩发布会上，恒大展现出“销售业绩突破500亿”，稳居中国房企第一。
建立了庞大的房地产帝国后，恒大不满足于仅仅卖房子，开始在其他领域“加码”。旅游综合体产业是恒大拓展业务多元化的计划之一。当《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》号文件发布时，许家印的疯狂想法诞生了：打造迪拜棕榈岛那样的世界著名文化旅游胜地。
海花岛的故事就这样开始了。在2万亿债务曝光之前，海花岛一直是恒大的骄傲和希望。恒大旅游集团曾称海花岛为“最美的作品”。海花岛宣传片的开场白是“传承时代使命，重塑世界旅游版图”。也从时间轴到空间轴全面展现了海花岛的野心。
许家印将其视为自己的代表作。从构思到手绘规划草图，从整个业态选择和布局规划，到每栋建筑的功能分区、平面设计、梁柱布局，再到立面的造型和线条，都是许家印亲自操刀。
现在，我能听到的只有梦想破碎的声音。
01
隐患始终存在
与迪拜棕榈岛的情况不同，在南海填海造岛并不容易。生态保护问题是恒大面临的首要难题。
海花岛所在的儋州市海域曾与临高县海域同属省级白蝴蝶贝自然保护区。 2012年5月，儋州市整个沿海地区共计299平方公里未纳入保护区。
同年9月，国家海洋局南海海洋工程调查与环境研究院下发《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章报批稿》号，第134页称：“本规划区域无珊瑚分布”。
从此，海花岛与珊瑚礁和白蝴蝶壳的破坏划清了界限。于是当年12月，国家海洋局批准了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》。
第二个问题也出现了。
大规模商业性填海，依法须经国务院批准。但根据当时《海南省实施〈中华人民共和国海域使用管理法〉办法》的规定，27公顷以下的围垦项目只需经市、县两级审批。
海花岛规划填海总面积约780公顷。为了获得更高的胜算，恒大决定采取“拆散”的迂回战术，将其拆分为36个面积不足27公顷的子项目。这些申请是以其五家子公司的名义提交的。
2013年1月21日，海花岛18个子项目获批。 7月4日，又有18个子项目获批。至此，恒大已经完成了所有填海项目的审批，随后开始了轰轰烈烈的现场施工。
解决两大问题并不意味着风险完全消失，甚至可能成为更大的隐患。就在进度条前进的时候，一路前进的海花岛却遇到了减速带。
02
拆除风险
海花岛最初计划投资400亿元，但随着项目进展，成本多次提高至1600亿元。不过，最新官方数据显示，恒大海花岛项目实际总投资为810亿元。巨额资本投入的背后，是恒大寻求从住宅开发向文旅业务转型的最重要尝试。
在这次实验中，恒大采取了最冒险的战术。
随着国家对环境保护的日益重视，海洋局于2017年成立了第一批国家海洋检查组，开展了第一批以填海造地专项检查为重点的海洋检查。这是海花岛事件的一个重要历史转折点。
中央第四环保督察组对海花岛填海工程提出异议，认为该工程建设造成大面积珊瑚礁和白蝴蝶壳破坏。
目前，海花岛第一文化娱乐城A区多个艺术中心建设已封顶，购物中心和室内奇幻冰雪世界正在建设中。 C区国际会议中心轮廓已基本显露出来，欧式城堡酒店外立面及坡顶装饰已基本完成。恒大华夏影视基地D区中央配套设施及演播室正在同步推进。
检查后，当地政府要求恒大对违规海花岛填海项目实施“双暂停”（即停建、停售）。但几个月后，不知什么原因，海花岛项目悄然复工。
2019年7月，中央第三生态环境保护督察组对海南省进行第二轮生态环境保护督察。检查结果是：“第一轮检查后，海花岛违法违规项目未整改到位，恒大海花岛公司继续修建4座涵桥，造成违法海域面积达1000平方米”。约369公顷。”
这一次，海花岛受到了致命的打击。
2020年10月，整改方案发布。其中提到的一点是，恒大海花岛公司将旅游基础设施建设用地用于房地产开发，要求其调整优化建设方案。但截至检查时，规划修改尚未获得批准。恒大海花岛公司2018年在海南花岛继续新建住宅楼39栋。
也就是说，恒大借旅游基础设施建设之名，开发房地产。至于这39栋建筑是否属于其，是否可以用于房地产开发，规划中没有具体说明。但可以明确的是，海花岛的“明栈道建设、秘密仓库建设”引起了监管部门的关注。尽管问题尚未解决，规划修改尚未获批，恒大仍在继续建设这39座新建筑。这也是导致39栋建筑被拆除的导火索。
然而，在方案提出前20天，海花岛顺利完成“9.30”批量交接，涉及2号岛574户业主。此前，海花岛2、3号已交付58,048套，已接手41,864户业主建筑物并搬进去。
目前，经过行政复核，已有39栋建筑由拆除转为没收。只剩下一小片鸡毛了。
03
涉足海花岛
官方并未详细披露恒大对海花岛项目的投资是否已偿还、偿还比例以及债务情况。但可以肯定的是，恒大为当初的冒险付出了惨重的代价。
早前全部获得预售牌照的39栋楼盘，总建筑面积约43.5万平方米，共计2839套，其中住宅2716套，商业123套。房天下最新房价数据显示，其新房销售均价为19000元/。粗略估计，本次查封的39栋楼宇的市场损失可能达到7-80亿元。
此外，恒大大华岛项目也遭遇多处罚款。例如，2018年，儋州市环保局因海花岛2号39栋建筑无环评文件开工建设，对相关单位处以5万元罚款。 2019年，海南省查处海花岛违法行为。共立案14起，罚款约2.15亿元。
海花岛遭遇失利，给恒大和许家印再次打击。
从自掏腰包70亿元救恒大于水火，到连夜号召全体员工“保大厦交接”，许家印决心重振恒大。被没收的39栋建筑，让本就负债累累的恒大“雪上加霜”。
而恒大惯用的财务运作方式，已经牢牢欺骗了他的合作单位。
下游建筑企业都知道，商业汇票是恒大常用的支付方式。通俗地说，恒大是用书面凭证来承诺在一定期限后偿还债务，没有任何担保。
当恒大信用崩溃、债务达到数万亿美元时，恒大商业票据成为最难流通的品种，商业票据持有者无法如期兑现。毫不夸张地说，持有恒大商业票的海花岛建设单位实际上没有拿到一分钱。
“你拿不到上游的钱，但你必须付出下游的钱。”这就是海花岛项目建设单位目前的生存现状。面对两端挤压，建设单位不得不垫付农民工工资等必要资金，现金流负担日益沉重。如今，建设单位正在发起“反击”，试图挽回海花岛项目的损失。
各建设单位制定了风险缓释方案，做好工程成本和利润测算，并开始追收恒大逾期债务。但当问题无法解决时，他们只能选择诉诸法庭。
今年1月，上海建工因海花一岛F区海洋世界项目业主及关联方拖欠工程款，向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。上海建工请求法院判令被告支付到期工程款10.4亿元、逾期利息及相关损失，承担诉讼费用，并确认公司的优先受偿权。
上海建工并不是唯一一家受海花岛拖累的企业。全国建筑市场监管公共服务平台搜索显示，与“海花岛”相关的建设项目有81个，涉及中铁二局、中建三局、中建四局等。局、上海建工、浙江工程建设、华西等多家大型企业。
04
平凡人的喜怒哀乐
与这39栋建筑的命运相关的是业主。
在非法取得的规划许可证和预售证被撤销之前，这39栋楼已被出售，其中部分已在网上签约。
不过，早在2020年10月，儋州市就关闭了39栋楼盘的网上签约登记系统。此后，恒大海花岛公司已与已售328套业主解除购房协议，并提出换房或退款。有两种治疗方案可供选择。
恒大也在《致海花岛业主的一封信》回应称，“这39栋被没收的建筑物仅针对位于海花岛二号岛的2-14-1地块，不涉及海花岛其他地块，即不涉及海花岛其他地块。”涉及60,567名已取得房产的业主和628名尚未取得房产的业主的地块和建筑物”。
虽然这场“没收风波”并没有影响到六万多海花岛业主，但他们仍然忧心忡忡。
海花岛3号的一位业主告诉我们，“目前最担心的两件事，一是房产证没有拿到，二是房价下跌。这是6万业主的担忧” ”。
来自吉林的业主也表示，来海花岛购房的大部分都是北方人，海花岛温暖的气候是冬季避寒的最佳选择。特别是对于像他这样的退休人士来说，阳光明媚的海滩、新鲜的空气和茂密的植被使海花岛成为理想的度假胜地。
正是因为买房的目的是为了避寒、疗养，所以大多数业主都不会在海花岛长期居住。 “无人居住的时候就空置了，租金很低。二岛有的高层楼房一个月租金才700元，根本租不出去。”业主抱怨道。 “岛上生活不太方便，设施达不到标准，我是来疗养的，这里连医院都没有。”
这座耗资数千亿美元的人造岛，从过去的无与伦比，变成了如今的烫手山芋。海花岛没有赢家。
用户评论
断秋风
哎，真是没想到，海花岛最后成了许家印的败笔，对于当地居民来说，环境破坏、生活被打扰，他们才是最大的受害者。
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赋流云
海花岛项目真是让人唏嘘，当初那么风光的项目，现在成了这样，许家印真是赔了夫人又折兵啊。
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请在乎我１秒
许家印的海花岛，没有赢家，看着那些投资客和工人，他们的生活都被这个项目改变了，可又有谁真正受益呢？
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盲从于你
海花岛的美景不再，留下的只有遗憾。许家印的决策，是不是过于盲目了？
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顶个蘑菇闯天下i
海花岛项目，真的是一场悲剧。许家印的豪赌，输得干干净净，可是那些无辜的百姓，却要承受这份苦果。
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拥菢过后只剰凄凉
海花岛，一个曾经让人向往的地方，现在却成了许家印的负担。没有赢家，只有损失。
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发型不乱一切好办
许家印的海花岛，或许对他来说是一笔投资，但对于当地居民和环境来说，却是一场灾难。
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一笑傾城゛
海花岛，一个美丽的名字，却成了许家印的噩梦。没有赢家，只有失望。
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为爱放弃
海花岛项目，许家印的失败之作，看着那些投资客和工人，他们的生活都被这个项目拖累。
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面瘫脸
许家印的海花岛，没有赢家，对于当地居民来说，他们失去了宁静的生活，失去了家园。
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青墨断笺み
海花岛，一个美丽的梦想，却成了许家印的噩梦。没有赢家，只有失败。
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怪咖
许家印的海花岛，一个曾经让人热血沸腾的项目，现在却成了笑话。没有赢家，只有后悔。
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站上冰箱当高冷
海花岛，一个美丽的岛屿，却因为许家印的决策，变得不再美丽。没有赢家，只有遗憾。
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拉扯
许家印的海花岛，一个让人期待的地方，现在却成了失望。没有赢家，只有损失。
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爱到伤肺i
海花岛，一个曾经让人憧憬的地方，现在却成了许家印的败笔。没有赢家，只有痛苦。
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╯念抹浅笑
许家印的海花岛，一个曾经让人向往的地方，现在却成了笑话。没有赢家，只有失望。
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厌归人
海花岛，一个美丽的岛屿，却因为许家印的决策，变得不再美丽。没有赢家，只有遗憾。
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灼痛
许家印的海花岛，一个让人期待的地方，现在却成了失望。没有赢家，只有损失。
有15位网友表示赞同！
◆残留德花瓣
海花岛，一个曾经让人憧憬的地方，现在却成了许家印的败笔。没有赢家，只有痛苦。
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