很多朋友对于广州二手房交易税费和2021年广州二手房过户费用明细不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
2021年广州二手房交易流程
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
广州公寓二手交易税费多少
算法是：卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
买一套新房需要缴多少税费，你知道吗
一、契税契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。二、印花税印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。三、住房维修基金费住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的新的产权所有人。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。四、物业管理费相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。五、其他费用除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。
2021年广州二手房过户费用明细
增值税
(一)个人销售自建自用住房，免征增值税；
(二)非北上广深：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税；
应缴增值税为105万/（1+5%）*5%=5万元
(三)北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
（“北上广深”是指：北京、上海、广州、深圳，下同）
政策依据:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)
02
城建税及附加费
应交城建税5万*7%=0.35万元
应交教育费附加5万*3%=0.15万元
应交地方教育费附加5万*2%=0.1万元
附加税费小计0.6万元。
03
印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
政策依据:《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
04
土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策依据:《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
05
个人所得税
个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税；
政策依据:《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）
非个人如：
个体户、企事业单位等
非住房如：
车位、商铺、公寓、厂房、写字楼等
关于广州二手房交易税费的内容到此结束，希望对大家有所帮助。