“面积不到20平米，位置可能不对。”最近几个月，四川安岳的王先生因为买的门面面积大面积“缩水”而有点苦恼。
王先生说，门面是国有资产拍卖后从买家手里买的，店铺装修后面积才“缩水”了21平方米左右。此外，他还发现产权证上的房屋平面图和门面旁边的过道基本一致，面积也相当。因此，他怀疑当初拍卖时，有关部门搞错了地点。三个月来，他之前多次与国有资产转让方交涉，期间对方同意与相邻门面“补差价”，但最后还是让他走了司法程序。
对此，2021年12月24日，安岳县国资监管和金融工作局、安岳县周浦国有资产经营有限公司相关负责人在接受红星新闻记者采访时回应称，现有门面均为两年前拍卖移交的。既然发现面积不对，就应该改正。该负责人表示，双方在协商时确实有意与相邻门面“补差价”，但这种解决方案“不可行”，因为不符合国有资产处置程序。为此，他们仍在积极处理此事，并建议双方通过法律途径解决。
王先生买的门面和旁边的过道
遭遇
装修开店后发现门面面积大“缩水”
王先生在安岳县薛沟湾路买了门面。今年6月，他把装修好的门面交给哥哥家经营餐馆。
“买房子装修花了60万左右。”王先生说，他从王女士手中买下门面一年多后，直到今年10月才正式过户。其《不动产权证书》显示，立面位于薛沟湾路242号，建筑面积71.45平方米。其中，专属面积68.8平方米，共有面积2.65平方米。
一开始王先生并没有发现门面面积的问题，因为王女士之前是通过国有资产拍卖买的门面，他认为应该不会错。“餐厅开业后，顾客来吃饭，都觉得门面太窄，认为门面不可能有70多平米。”王先生说，找了相关测绘公司和部门后，发现自己买的外立面面积只有49.91平方米，与《不动产权证书》上的71.45平方米相差21平方米左右。
王女士提供的王女士之前持有《不动产权证书》，位置和面积相同。“我捡房子的时候，也没丈量面积。想到正式拍卖的时候，面积应该够了。”王女士告诉红星新闻记者，她是在2019年初有关部门拍卖国有资产时，以48万元左右的价格买下的。买了之后她也没用，然后卖给了王先生。“直到几个月前，王先生才告诉我，面积不到20平方米。”
王女士持有的产权证显示，王先生购买的薛沟湾路242号房屋面积为71.45平方米。
安岳县人民政府官网上的《拍卖公告》也显示，2019年1月25日，四川嘉州拍卖有限公司受安岳县财政局委托，根据现状公开拍卖了一批国有资产，包括业务用房和住宅。其中一个标的是薛沟湾路242号的商务楼，面积71.45平方米，参考价42.87万元。
“除了面积，位置也可能弄错了。”王老师发现， 《不动产权证书》 的房屋平面图与门面相邻的过道基本一致，面积也相当。为此，他怀疑相关部门在2019年初拍卖时将位置弄错了。“按产权证上户型图和位置，我拿到的是过道的产权证。”
12月24日，红星新闻记者在现场发现，王老师所持 《不动产权证书》 的房屋平面图确与门面相邻过道（包括过道内的一间小屋）基本一致，和现用门面平面图不一致。根据产权证上的平面图计算，面积为68.805平方米。
王先生产权证上的房屋平面图与现有立面不一致，与过道基本一致(包括一间平房)。
维权
从退差价到用相邻门面“补差”未谈拢
由于门面是国有资产拍卖后从王女士手里买的，而王女士平时又不在家，王先生说，今年9月中旬，他通过国资监管和金融工作局找到安岳县国有资产经营有限公司的廖，希望对方能解决这个问题。
“一开始，他们提出退还差额。”王老师称，根据廖当时所说，相关部门会根据评估结果将14万余元的差价退还给王女士
为此，王先生向廖提出，用相邻的一个未售出的门面来“填平面积”。“协商后，他(廖某)说不能直接补面积，但同意我举牌，走拍卖程序买下隔壁门面，再算差价。”王老师说。
“旁边小门市产权证面积是24.6平方米左右，你可能还要补几个平方的钱。”王老师提供的双方沟通的多段录音显示，廖某称，如果王老师愿意“补差价”，他就喊评估公司进行评估。“比如说，换算出来，（现有门面）面积少了，要退14万多。如24.6平方米评出来每平方米5000元，就相当于把房子（门面）给了后，还要补王女士1.7万元。”
廖某还说，如果王老师愿意以此方式“赔面积”，他就开始走程序。“下一步，我去查了产权证，喊评估公司单独来进行评估，整一个公开招租的方式，你过来举牌。举了后，再来算。”
“证书是伪造的。我马上联系鉴定公司，领导同意了。评估结束后，我们会把这家店拿出来公开拍卖一次。可以报名，给个卡，就这样。”在随后双方的沟通中，廖表示，他试图安排12月15日公租房的拍卖。“最后一家店铺拍卖的时候，你只要办个卡就可以了，然后手续就办完了”。之后，他联系王先生，提出由王先生推进拍卖程序。
但王先生说，直到上周，廖先生告诉他“赔偿面积过不去”，让他走司法程序解决此事。廖在沟通中说：“领导开了会，方案出来了，因为补偿区过不去。现在只有你可以直接起诉王女士，王女士会起诉政府。法院怎么判？按照法院的判决执行就可以了。”
12月24日，王先生称为此打算起诉王女士，要求赔偿相应损失，随后王女士起诉相关部门索赔。“如果他起诉我，我只会起诉相关部门。”王女士也说。
王先生持有的产权证显示，他购买的薛沟湾路242号房屋面积为71.45平方米。
官方：
相邻门面补差程序“走不通”，建议走司法程序
因为门面是2019年安岳县财政局委托的一家拍卖公司出售的，12月24日，红星新闻记者来到安岳县财政局，但该局负责人表示，相关职能和人员已经转到安岳县国资监管和金融工作局，此事也由安岳县国资监管和金融工作局负责。
“我们发现了问题，正在积极处理。如有错误，我们会改正。”随后，安岳周浦国有资产经营有限公司负责人介绍，此事涉及的门面虽然是安岳县财政局拍卖的，但因为是国有资产，拍卖前的产权是从卫生部门过户到公司名下的，拍卖后的产权过户也是转让方负责。
公开资料显示，安岳国有资产经营有限公司为国有控股企业，唯一股东为安岳国资监管和金融工作局，廖为公司董事。
对于王先生提到的位于雪沟湾路242号的疑似过道，该负责人表示，拍卖时，雪沟湾路的门面没有编号，相关工作人员将现场拍摄的门面编号统计为242号，包括卫生部门和买家。他们去现场看，收房，都觉得卖的门面是242号，“公告以实物为准。移交实物时，王女士也签字了。”
该负责人还表示，王先生反映此事后，公司发现面积不够，正在积极处理。“面积不够就补差价，产生的资金还要计算利息。”对于王先生持有的产权证上的平面图与过道基本一致的情况，该负责人表示，卫生部门拿出来卖的时候，工作人员大概也没搞清楚。
该负责人还证实，此前廖某在与王老师沟通时，曾协商过以相邻门面“补差”的事。“国有资产处置程序不一样，补面积还需要通过一次公开拍卖，他不一定买得到。”她说，而且，他们在咨询律师后发现，这一程序“走不通”，不符合国有资产处置程序。
“不如走法律程序，看法院怎么判，我们来执行。”负责人表示，如有错误，他们会改正。现在，他们提出了两个解决方案，一个是退还差价给王女士，另一个是取消买卖，退还全款及占用资金利息。如果王先生想索赔装修等损失，她建议双方通过司法途径解决。“他起诉王女士，王女士起诉我们。”
随后，廖也表示，门面位置是对的，但平面图(平面图)和面积是错的。“当时(给王女士)转账的时候，时间可能比较仓促。我没注意到平面图，弄错了。”他还说在王先生之后
“我们正在积极处理买方不会遭受损失的情况.”对此，安岳县国资监管和金融工作局相关负责人也表示，问题曝光后，他们咨询了法律顾问，提出了两种解决方案，建议双方通过司法途径解决。他说的和安岳周浦国有资产经营有限公司负责人之前说的两个方案基本一致
红星新闻记者姚永忠
编辑王鹤
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门面平面图纸
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