一方面，房价环比仍面临下行压力。 70个大中城市中，9月份新建住宅价格环比上涨的城市仅有5个，二手房价格全线下跌。但另一方面，各一线城市房价同比降幅继续收窄。这个信号不容忽视。 ——就像黎明前的黎明，表明市场经过深度调整后逐渐走向稳定。
房价出现积极迹象同比降幅继续收窄
仔细分析9月房价数据，最引人注目的变化是房价同比降幅连续多月收窄。 9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅收窄0.3个百分点。
这种持续收窄的趋势表明市场正在朝着好的方向发展。
更积极的是，9月份新房价格同比上涨的城市数量扩大至8个，为2025年以来最多。这些城市包括上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌和三亚。其中，9月份南宁、宜昌、三亚房价同比上涨。
与此同时，9月份沉阳新房价格止跌。这些城市的表现都为市场注入了正能量。
易居研究院认为，环比指标疲软表明各地区仍依靠“以价换量”支撑销售；而同比指标的改善则表明，经过持续深入调整，部分城市的房价泡沫已被清除，市场正在进入新一轮企稳。
一线城市新房呈现韧性，上海杭州领跑全国
在市场整体调整的背景下，一线城市和部分热点二线城市的表现尤为亮眼。 9月份，北京、上海新建住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，位居70个城市首位。
上海新建住宅价格连续40个月上涨，9月份同比上涨5.6%，位居全国第一。
上海楼市为何能保持如此韧性？业内专家分析，一方面与高端改良型住宅产品的强劲韧性有关，另一方面也与政策优化带来的需求释放有关。
临平住宅大数据研究院指出，尽管大部分城市房价呈现下降趋势，但北京、上海、杭州等城市面积144平方米以上的大户型仍在上涨。
上海中原地产数据显示，9月份上海成交前十名的楼盘中有6个均价“10万元+”。由于这些项目持续“火爆”，当月均价再次上涨。
58安居客研究院院长张波分析，8月、9月的政策放松是一线城市“金九”品质突出的直接推动力，包括深圳分区放宽限购、上海降低存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，直接刺激了改善需求的释放。
多维度市场指标向好，政策效应逐步显现
除了房价数据外，房地产市场的其他指标也出现积极变化。
9月新房成交规模环比明显回升。据国家统计局测算，9月份全国新建商品住宅销售面积8531万平方米，销售额8025亿元，环比分别增长49%和43%。
此次反弹幅度显着，表明市场需求的韧性依然存在。
库存压力持续缓解。 9月份商品房待售面积环比减少292万平方米，连续7个月下降。库存指标的持续改善，为未来市场复苏创造了条件。
土地市场出现复苏迹象。张波指出，“9月份北京、上海等城市(土地市场)的高溢价水平，体现了房企对核心资产信心的恢复”。土地市场是楼市的重要“风向标”，其活跃度的增加往往预示着开发商对未来市场预期的改善。
新开工面积同比指标也小幅改善。 9月份新开工面积5598万平方米，同比下降14.4%，但降幅收窄5.9个百分点。
这意味着市场供给端也在逐步调整和恢复。
深度调整打下坚实基础，二手房泡沫明显被挤出
二手房市场方面，9月份虽然出现环比下滑，但也存在积极因素。
专家认为，二手房市场的深度调整，实际上为后续的稳定奠定了更加坚实的基础。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“二手房市场自2022年进入大幅深度调整以来，已经基本四年了。它的深度调整为企稳带来了坚实的基础，也意味着大量二手房价格泡沫被挤出，为后续市场稳定提供了更好的基础。”
这种调整可以看作是市场机制的自我净化。去掉不合理的溢价后，房地产市场将更加健康、稳定。
从同比数据来看，二手房价格同比降幅也在收窄。 9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。这一趋势与新房市场类似，进一步印证了市场整体向好的方向。
政策持续发力，四季度有望迎来更多企稳信号。
展望未来，在政策持续发力下，房地产市场有望良好发展。
9月下旬以来，推动城市高质量发展的信号不断释放。住建部在“高质量完成‘十四五’”系列主题新闻发布会上，进一步对“十五五”期间城镇工作和房地产业转型进行顶层指导。
地方政策步伐也进一步加快，共出台税收补贴和优惠政策21项，出台推动“好房子”建设的12个文件。
临平住宅大数据研究院认为，尽管观望情绪持续浓厚，库存压力明显，但各线城市同比降幅持续收窄，释放出一定的企稳信号。
对于购房者来说，当前的市场环境提供了难得的选择机会。
中原地产首席分析师张大伟表示，“对于购房者来说，第四季度是结构性机会窗口。”他建议，一线城市核心区改善房具有抗跌属性，上海、北京房源供应量高的优质新项目值得关注；二线城市，成都、昆明等政策积极、货源充足的城市可以选择机会购买优质产品。
“十五五”即将开启，房地产开发新模式将逐步落地。在展望“十五五”专题系列采访中，央行提出，将探索拓展央行宏观审慎和金融稳定职能，丰富维护金融稳定的政策工具箱。这将为房地产市场提供更加稳定的金融环境。
房地产市场正在发生深刻变化，由过去的高速增长阶段转向高质量发展阶段。 9月份房价数据所透露出的积极信号就像黑暗中的灯塔，为市场指明了前进的方向。
用户评论
雨后彩虹
看了这个标题，心里多少有点紧张，房价是不是真的触底了？希望是吧，不然买房压力太大。
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不要冷战i
70个城市房价变化，这可是个大事儿！我所在的城市有回暖吗？希望房价别再涨了。
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厌归人
楼市触底企稳，这是好消息啊！我打算明年买房，正好赶上这个好时机。
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花开丶若相惜
70个城市房价信号，感觉这个回暖趋势挺明显的。只是不知道我所在的城市能跟得上节奏。
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淡抹烟熏妆丶
这个标题太吸引人了，70个城市房价变化，肯定有很多内幕。我一定要看看这篇文章。
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花花世界总是那么虚伪﹌
楼市回暖，这对我来说是个好消息，毕竟房价太高了，能稳定下来就好。
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▼遗忘那段似水年华
这些城市率先回暖，我所在的那个城市呢？希望也能跟上脚步，别再拖后腿了。
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Hello爱情风
房价触底企稳，这对刚需来说是个好机会。不过我还是担心房价会反弹。
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浮光浅夏ζ
70个城市房价变化，这个数据肯定很有说服力。期待看到具体分析。
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容纳我ii
楼市回暖，说明经济形势在好转。不过我还是希望房价能稳定，别再涨了。
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仅有的余温
这个信号很重要，我得赶紧看看哪些城市回暖了，说不定我能在那里找到合适的房子。
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素衣青丝
70个城市房价揭示的信号，我觉得这个分析很有深度。希望对大家都有帮助。
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一生只盼一人
楼市回暖，这对开发商来说是个好消息，但对购房者来说，压力可能会更大。
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强辩
这个标题太吸引人了，我猜这篇文章会分析房价回暖的原因和影响。必须看看。
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终究会走-
房价触底企稳，这是好事儿，但我更关心的是，这个回暖能持续多久。
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花菲
70个城市房价变化，这个数据很有参考价值。我打算用这个数据来决定我的购房计划。
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一样剩余
楼市回暖，这让我看到了希望。不过我还是担心房价会涨得太快。
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爱情的过失
这个信号太重要了，我得分享给身边的朋友，让他们也了解一下这个情况。
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