国企中航工业决定告别房地产

作为中国航空工业集团公司（以下简称“中航工业”）旗下为数不多的地产公司，剥离经营不善的业务对于中航工业来说并非坏事。中房报记者李燕星北京报道在国企央企整合大潮中

在国企、央企整合浪潮中，中航地产股份有限公司（中航地产，000043.SZ）持续剥离资产、出售股权。

继第八届董事会第五次会议审议通过与保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048.SH）房地产相关业务资产整合方案后，中航地产近日再次10月28日宣布，这个价格并不低。以3574.36万元的价格受让其控股子公司深圳市正章干洗有限公司（以下简称“正章干洗”）51%的股权。

据了解，正章干洗拥有土地面积4099.79平方米，是中航地产手中为数不多的工业用地之一。对此，中航地产表示：“本次出售有利于公司聚焦主业，回收资金，提高资产效率。如果转让成功，公司长期股权投资将减少。”

对于利润微弱的中航地产来说，近年来依靠资产出售和股权融资的情况并不少见。作为中国航空工业集团公司（以下简称“中航工业”）旗下为数不多的房地产企业之一，剥离经营不善的业务对于中航工业来说并非坏事。

剥离核心业务

中航地产目前正在剥离旗下子公司房地产业务相关项目，并减少对外股权投资金额。

2016年上半年，中航地产对外投资金额为7220万元，较2015年上半年的1.55亿元同比下降53.54%。中航地产投资设立深圳保安服务有限公司（以下简称“深圳保安”）和成都航逸置业有限公司，增资赣州海宇置业有限公司.并收购江西中航置业有限公司部分股权。

其中，深安主营业务为物业管理，其他3家公司均从事房地产开发。但与保利地产重组方案决议通过后，除深安项目外，其他三家公司股权全部被打包出售。数据显示，中航地产向保利地产出售的资产集中在成都、贵阳、江苏、江西、岳阳、新疆等地。这些项目现有存量占总可售面积的32.82%。

对此，有业内人士认为：“出售前不乏增资和投资，为底层资产增值，布局三四线城市不利于其净化。”中航地产明确表示，“公司本次重大资产出售完成后，将不再开展房地产开发业务和航空科技主题文化业务。”

在此之前，房地产确实是中航地产的核心业务。截至2016年6月30日，房地产业务对营业收入的贡献率为59.73%，而物业、餐饮及其他服务业和建筑业的贡献率仅为37.66%和2.61%；广东、湖南、江苏、江西各地区营业收入合计占比81.22%，其中广东贡献率最高。

国企中航工业决定告别房地产

值得注意的是，在与保利地产重组期间，中航地产并未出售深圳、福建等地的资产。深圳涉及的仅是深圳市中航城投有限公司（以下简称“中航城投”）持有的资产转让。拥有赣州中航房地产开发有限公司100%股权。

事实上，数据显示，深圳是中航地产地产板块运营的“重要中心”。 2015年年报显示，房地产板块占中航地产营业收入的16.8%，包括物业管理、房地产租赁和建筑工程，而房地产销售占收入的28.42%。

专注于物业管理

一直以房地产为主业的中航地产，近年来经营状况堪忧。 2013年至2015年营业收入分别为62.2亿元、62.3亿元、55.2亿元，扣除营业外收入后归属于母公司股东的净利润分别为4.67亿元、4.92亿元、4.01亿元。利润和损失。净利润分别降至3.16亿元、1.04亿元和9370万元。与此同时，中航地产的资产负债率近三年持续上升，从2013年的76.79%上升至2014年的79.3%，再上升至2015年的79.48%。

剥离房地产业务后，中航地产将把更多精力投入到物业资产管理服务上。事实上，中航地产在出售房地产业务的同时，已经开始支持物业资产管理业务。

资料显示，早在2014年，中航地产旗下深圳中航九方资产管理有限公司（以下简称“中航九方”）就与中航长泰投资发展签署了租赁、运营等服务协议2015年、2016年分别与中航地产控股股东中航房地产开发有限公司、中航华城房地产开发有限公司达成租赁、经营等合作中航科技深圳有限公司（以下简称“中航国际”），形成关联交易。

今年以来，中航地产通过全资子公司中航城投再次与中航国际在江阴、南充等地的项目签署了合作协议。

据了解，中航九方今年前三季度确认的关联交易收入为1654万元，中航城投上述关联交易收入约为1.96亿元。两者均为中航地产驻深圳的物业资产。管理平台。中国房地产报记者梳理中航地产公开披露的信息发现，2009年以来，中航地产通过关联交易获取房产租赁费逾10.7亿元。

值得注意的是，中航地产的关联交易已引起深圳证监会的关注和询问。对此，中航地产表示：“虽然公司及控股股东及其关联方发生的物业管理费、水电费占公司营业总收入的比重有所增加，但仍处于较低水平因此，公司不存在营业收入严重依赖类似关联交易的风险。