世茂集团遭遇雷雨，世茂滨江花园成为上海人人鄙视的“雷宅”

目前，中国房地产市场陷入艰难，最为的表现为，头部房企出现了数万亿的债务窟窿，运营处于艰难。尤其是爆雷风暴之中的世茂集团，在2023年3月份，更是传出CFO离职，

当前，中国房地产市场正面临困难。最明显的表现就是龙头房企负债数万亿美元，经营陷入困境。尤其是正处于雷雨之中的世茂集团。 2023年3月，传出CFO辞职的消息，世茂集团的困境可见一斑。随着世茂集团品牌的崩溃，坏消息接连而来。 —— 佘山世茂洲际酒店主体公司上海世茂金拓房地产有限公司被强制赔付6250万元。申请人为中建八局，中建八局是佘山世茂酒店的承包商。

数据显示，财报显示，截至2021年6月30日，世茂集团负债总额4636.3亿元，带息负债1645亿元，但其账面现金及现金等价物仅为747.7亿元，远远低于来自偿还有息负债。此外，世茂2022年到期的公开市场债务总额约为130亿元人民币和25亿美元。

这意味着世茂集团无法为旗下上海世茂滨江花园、世茂滨海馨园、佘山世茂洲际酒店以及全国开发的产品提供可持续的高品质服务。也就是说，上海世茂滨江花园已经成为一个“棘手问题”。不仅无法享受世茂集团的品牌溢价，而且由于世茂滨江花园前面有块地，将直接建设一个较新的高层豪华住宅小区——滨江凯旋门。滨江花园的视野被遮挡，导致世茂滨江花园从江景房变成了截江房。可以说，上海世茂滨江花园成为了上海人人鄙视的最惨烈、最古老的“过河拆迁房”。

世茂集团雷雨

世茂滨江花园被批评成为雷区

最新数据显示，上海世茂滨江花园的挂牌总数已达到惊人的235套，为八年来最高。这意味着业主们已经觉得“上海世茂滨江花园”的存在就像一种耻辱。这一耻辱是开发公司世茂集团引发的爆炸，让数百万级别的豪宅成为了烫手山芋。住在这里的业主表示：“说起来都不好意思，我住在世茂滨江花园，本来还好，因为小区比较旧，现在世茂集团炸了，直接把小区变成了矿坑”丢人的是，就算我想卖，也没有买家会买这样的矿屋。”

可以肯定的是，世茂集团正试图通过各种债务重组计划来优化世茂集团的运营。按照目前的情况来看，世茂集团未来破产的可能性很大。破产后，像上海世茂滨江花园这样的物业会进一步贬值，整体物业服务会萎缩，会出现以下情况。

世茂集团遭遇雷雨，世茂滨江花园成为上海人人鄙视的“雷宅”

1：品牌声誉彻底崩溃，成为重磅炸弹，不被人喜欢。

首先，世茂滨江花园已经是一栋很老的房子了。之所以能在2017年之前在上海占有一席之地，是因为世茂集团的整体品牌声誉还在。随着世茂集团的爆火，上海世茂滨江花园失去了品牌光环，成为了地位尴尬的次品。雷雨过后，它的名气直接下降，变成了雷宅。要知道，在地价昂贵的上海，花几千万买雷宅简直就是噩梦般的经历。目前，上海世茂滨江花园的挂牌总数已达到惊人的235套，这是八年来的最高数据。这也表明目前业主急于出售。关键是上海人都知道上海世茂滨江花园。花园是一个“雷爆室”，目前上海人都鄙视这个雷爆室。

2：物业服务迅速下降，或可能成为无业物业。

显然，随着世茂集团的爆发和债务危机，开发商向业主分配房产已成为一种正常的服务方式。为了向业主收取物业费，上海世茂滨江花园成立了世茂物业管理公司。是一家专门为业主服务的物业公司。雷雨过后，世茂集团整体财务状况一片混乱。或许世茂物业管理公司未来也可能破产。这样一来，上海世茂滨江花园就会变成一个没有生意的房地产，然后天不响应，地不运转。

3：世茂滨江花园已经过时了，社区的整体光环没有了。

一位销售人员表示，上海世茂滨江花园以前非常好卖，但随着世茂集团的爆发，上海世茂滨江花园现在就像土豆一样。看房子的人都不愿意看，很多房子都变成了办公室，可见上海世茂滨江花园有多惨。作为一个纯粹的住宅，把它改造成办公室是非常尴尬的。另外，上海的小区规划和年代已经变得尴尬，尤其是昏暗的楼道，大量垃圾随处可见。真的无法想象有人会把它当作一座豪宅。不少业主也表示：“小区整体光环已经淡了，现在想找个无脑的人接手房产，但感觉根本卖不出去，买得起的人都会根本不看它。”

房地产新政出台

世茂集团遭遇雷雨，世茂滨江花园成为上海人人鄙视的“雷宅”

世茂滨江花园征收房产税

去过上海世茂滨江花园的观众普遍好奇，这座住宅如何与豪宅联系在一起。由于时代变迁，世茂滨江花园的户型、小区、景观、位置等已经无法与豪宅挂钩。顶多就是地位和位置都还算可以接受的“集体住宅”。然而，随着滨江凯旋门的开发，河流的出现直接隔断了江景，上海世茂滨江花园的命运更加悲惨。直到世茂集团世茂滨江花园的开发公司爆炸，上海世茂滨江花园成为了人人鄙视的土豆。业主们想采取行动，但市场并不傻。

如今，上海人把上海世茂滨江花园称为“过时的雷房”。

我国统一的不动产登记制度，以民法典为指导，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为支撑的制度已基本形成。 2013年3月，党中央、国务院决定建立统一的不动产登记机构，提出整合分散在多个部门的不动产登记职责，实现登记机构、登记簿、登记依据和信息平台。

这被认为是国家开征房产税的信号。显然，开征房产税已是大势所趋。易居研究院研究总监严跃进表示，“不动产统一登记后，房产税等工作将开展得更加顺利和轻松。”这意味着，这个信号是为开征房产税做准备。

这意味着，随着新政策的出台，国家未来可能会开征房产税，这对于上海世茂滨江花园的业主来说可以说是一场“人间大悲剧”。住在“过时的炸房，看江景，交高额房产税，经历物业公司破产、未来没有物业服务的痛苦”，就像是用剑封住了自己的喉咙。