来自海南横海花岛，许家印原称其一生最重要的作品
其中，恒大被责令十天内全部拆除39栋违章建筑。互联网上出现了许多观点和视频，开始像病毒一样传播。
为了更接近真相，我们新年第一次走访市场。
我登上了位于海南海口儋州的人工岛。它是恒大在海南填海十年后建造的。它的形状像三朵花。
像游客一样，在岛上待了一整天一夜后，我开始评论网络上热议的海花岛敏感话题。
我给大家带来了我亲眼所见、亲耳所闻的答案。
01
一上岛，我们就来到了正式运营的海花岛景区。
一号岛是以海花岛为主的纯休闲娱乐度假村。岛上聚集了酒店、商业、展览、儿童世界公园等28家主要业态。
有点出乎意料的是，我们看到了这一幕
岛上消费看来还是相当可观的，酒店住宿也很受欢迎。
调研过程中，我们参观了景区内的明清商业街，冬季旅游旺季这里依然人头攒动。
自去年试运营以来，海花岛已接待游客超过550万人次。
作为全国知名的度假胜地，恒大和拆迁事件似乎并没有对这里景区的人气造成太大影响。
设计师建造的各种风格的建筑，原本在夜灯的照射下都变色了。
还有婚礼庄园每晚绽放的绚丽烟花表演，让海花岛上的我们如梦似幻。
如果从文化旅游景区建设和运营的角度来看海花岛，
在这个小渔村旁边，恒大在7.8万平方公里的填海土地上凭空打造了一个“全世界人民向往的文化旅游目的地”。
同时，它已成为儋州的支柱产业。当地人要么从事旅游生意，要么成为岛上的基础服务人员。这也是造福人民的又一途径。
从目前景区的情况来看，恒大填海时许下的承诺似乎即将兑现。
02
现在大家最关心的就是这39栋违章建筑是否被拆除了。
为了回答这个问题，我们第二天直接出发前往二号岛，亲眼看看拟拆除的39栋建筑现在的情况如何。
还没到远处，我们就看到一排有顶但未完工的房子矗立在海面上，还没有被拆除。
按照规划，这块土地原本计划建造为海上高层产品。由于是未经批准的项目，目前正面临拆迁处罚。
根据儋州市发布的一份官方文件，恒大原有的39栋违建建筑需要在十天内拆除。
但当我们到达海花二岛时，已经是拆迁令的倒数第二天了。
我们在现场看到的是，除了路口被封锁外，并没有出现网上所说的“被炸毁”的迹象。
据最新消息，恒大发起的行政复议需要在60天内审批，所以至少在未来几个月内，这39栋建筑不应该被直接拆除。
但更神奇的是，它似乎成了海花岛上另类的“游客打卡胜地”。
每隔几分钟，就会有几个叔叔阿姨过来拍照。一位叔叔临行前留言：“要想无序扩张，矫枉过正！”
不过，恒大已经开始采取严密防守的态度。几名似乎是建筑公司的工作人员正准备围起这个旅游景点。
时不时会有几个保安过来巡逻，警告游客可以拍照但不能直播，也不要乱发视频上网，否则……他们会像我一样被驱逐。
我和现场的工作人员聊了一会儿，从他们口中得到了一些信息。
为什么这么严重需要拆除呢？首先是保护海洋环境的背景。还有一个原因。该土地并非住宅用地指标，但恒大用于住宅建设。
那么对于眼前的39栋商楼将走向何方，存在两种意见。
如果不拆除，可能会被政府接管，作为未来人才安置的住房；如果拆除，土地很有可能被重新利用，建设医院、公园、商业、教育等公共设施。
总之，岛民告诉我的是，今后海花岛的土地上不会再建商品房了。
03
接下来，我们亲眼看到了海花岛房地产市场的真实现状。
由于拆迁事件，近期不少短视频平台流传各种海花岛民众恐慌卖房的视频。
那么我还有一个问题是我这次旅行比较关心的。海花岛楼市现状如何？业主是否出现恐慌性抛售或大幅降价？
于是我假装要投资海花岛房产，找到代理店询问情况。巧合的是，带我看房子的人竟然是前恒大员工。
从他的口中，我了解到了岛上房产交易的各种神奇真相。
他告诉我们，现在岛上卖得最多的有两类房子，一是恒大员工改名房，二是二手合同房。
更名为员工住房，实际上是恒大去年下半年削减的一波员工福利。当时，恒大将海花岛近700套房屋以50%的折扣出售给内部员工。
比如，你用25万元买了一套价值50万元的房子，以低于市场价10万元的价格以40万元的价格出售，仍然可以净利润10万元。
对于员工来说，只要恒大给的折扣够低，抢房子就能赚钱。
由于价格便宜且容易取得出生证明，小型机构中最流行的交易是“员工改名室”
另一种称为“二手承包房”，代理商不建议购买此类房屋。
因为海花岛二号一半的房子还没有办出生证，而且岛上限购，所以必须有海南户籍，并缴纳两年社保才可以购买。
因此，事实上，海花岛不太可能出现大量合规二手房流通，目前海花岛有近一半的房屋没有取得产权证。
因此，即使房东与你签订了协议，取得了出生证明，你可以转让所有权，但如果没有正规中介作为中介担保，这样的交易仍然存在风险。
每隔一段时间，我们就会看到一个大展板，上面写着“海花岛购买二手房风险巨大”。
但即便如此，岛上仍然存在不少灰色房产交易区，各种不规范房源在流传。似乎大家都默认了这样的规则。
其背后的原因是丧失信心。近期恒大39楼的风波，让海花岛的房价彻底见底。
从去年到今年短短一年的时间，海花岛的房价从上涨到顶峰，如今已经腰斩了一半。
那天我一共看了三套房子，都比去年至少便宜了三分之一。最糟糕的是恒大员工拥有的房屋。
比如这套40平米的公寓目前售价为11000元/平米。事实上，去年它可以卖到18000元/平方米。
还有这套海景LOFT公寓，总价58万。去年卖了80万，还有降价空间。
向中介了解到，去年海花岛房价最高峰时，一套公寓的单价可达2.5万每平方米，远远高于岛外房价的一倍多。
我们在调研中发现，岛上不少小型中介店已经倒闭。
因为预计今年交易量会萎缩，所以老板直接转让店面，寻找下一个致富机会。
原来，这么小的一个代理店，去年竟然能卖掉80套公寓。如果今年能卖掉20套，他们就已经很满足了。
与经纪人告别时，他留下了自己的名片，并表示如果房价再降的话，他会再联系我：“如果你真的喜欢海花岛，就买一套吧。”
恒大的债务危机和39栋楼的拆除，让这里的房价暴涨彻底结束。观望、降价、抛售、破产……
这些都是我们在海花岛亲眼所见的楼市残酷的一面。
04
从纯粹路人的角度来看，这个人工岛的开发密度确实很恐怖。
从总体规划布局来看，恒大在这里挤满了400多栋商业楼宇。
从高空俯瞰，可以说岛上密布，岛上到处都建有建筑物。
从我们上岛的那一刻起，我们看到的都是这样的商业建筑
全岛有近300栋这样的高密度公寓楼。
尽管恒大宣布邀请全球600名设计师参与设计，但在利益驱动下，二号岛仍难逃盲目无序开发的命运。
公寓产品基本都是酒店式公寓中的小户型，面积有20平米、30平米、40平米等。
起初，我以为它很受欢迎。街上、小餐馆、小超市都人头攒动。但打听后发现，如果二号岛全部入住，其实可以容纳6万户家庭、近10万人。
虽然现在已经是冬季，海南最繁忙的旅游季节，但如果仔细算一算，这里的入住率可能连10%都不到。
“如果6万人全部搬进来，这个岛早就被封锁了。”
单看六万人口，岛上的设施严重不合理。
除了餐饮之外，你几乎看不到任何公共设施。没有大型公园、教育机构或大型企业。只有一个菜市场，混杂着一些卖东北菜的小餐馆。
另外……最常见的就是中介店
由于商品房的过度开发，目前海花岛大部分公寓已空置，租售比极低。
如果纯粹旅游的话，这里的民宿还是相当便宜的。 78元一晚很常见。如果纯按月租的话，最便宜的也就1000元以下。
如果单纯从投资角度看，中介给我推荐的58万元公寓，50年都无法收回本金。
由于供应过剩，大量公寓面临空置和出售。这是恒大不需要扩张时留给桃花岛的一个老问题。也是海花岛房价奇迹故事背后的另一面。
05
回首当年海花岛的辉煌，那些神奇的场景依然历历在目。
该项目首期销售122亿元，打破三项销售吉尼斯世界纪录，至今仍被人们津津乐道。
也是唯一能够在央视六频道黄金时段播出5分钟宣传片的地产项目。
而如今海花岛奇迹般消失的背后，不仅仅是因为恒大倒闭
这也告诉我们，人们因追求速度和扩张而享有开发特权的房地产时代已经结束。
用户评论
空巷
哇，横海花岛那么美的地方，怎么会让人感到悲伤呢？是不是有什么故事啊？
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不识爱人心
我也去过横海花岛，那里的确挺美的，但每次看到那些凋零的花朵，就会想起那些逝去的美好时光。
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不浪漫罪名
横海花岛的美景总是让人感慨万千，那悲伤的场景，更是让人心生哀愁。
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墨染殇雪
我听说横海花岛曾经发生过一些悲伤的故事，所以每次看到那些花，都会联想到那些过往。
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孤街浪途
横海花岛的美是那么短暂，就像人生一样，美好而又悲伤。
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你身上有刺，别扎我
那悲伤的场景，让人忍不住想起那些曾经的美好时光，时间真是个无情的东西。
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抚涟i
横海花岛的美景让我陶醉，但那悲伤的氛围，又让我心生感慨。
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拥菢过后只剰凄凉
每次去横海花岛，都会被那里的美景吸引，但那悲伤的氛围，总是让我心生哀愁。
有7位网友表示赞同！
弃我者亡
横海花岛的悲伤，让我想起了那些无法挽回的失去，生活总是充满了遗憾。
有6位网友表示赞同！
?娘子汉
横海花岛的美景让我陶醉，但那悲伤的氛围，又让我想起了那些逝去的亲人。
有18位网友表示赞同！
■孤独像过不去的桥≈
横海花岛的悲伤，让我想起了那些曾经的梦想，如今都已化为泡影。
有15位网友表示赞同！
孤败
那悲伤的场景，让我想起了那些曾经的爱情，如今只剩回忆。
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情如薄纱
横海花岛的美景让我流连忘返，但那悲伤的氛围，又让我心生感慨。
有8位网友表示赞同！
命里缺他
横海花岛的悲伤，让我想起了那些曾经的奋斗，如今已化为泡影。
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伤离别
那悲伤的场景，让我想起了那些曾经的友情，如今只剩回忆。
有12位网友表示赞同！
┲﹊怅惘。
横海花岛的美景让我陶醉，但那悲伤的氛围，又让我想起了那些逝去的青春。
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顶个蘑菇闯天下i
横海花岛的悲伤，让我想起了那些曾经的梦想，如今都已化为泡影。
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景忧丶枫涩帘淞幕雨
那悲伤的场景，让我想起了那些曾经的爱情，如今只剩回忆。
有5位网友表示赞同！
海盟山誓总是赊
横海花岛的美景让我流连忘返，但那悲伤的氛围，又让我心生感慨。
有12位网友表示赞同！