要知道，作为中国领先的房地产企业，万科对房地产的判断往往被业界作为行业走势的重要参考。早在2018年，不少领先的房地产企业就在突飞猛进。风头正盛的时候，万科喊出了“生存”的口号。虽然这个口号在当时引起了不少质疑，但没过几年，楼市就开始遭遇寒冬。受袭，不少龙头房企遭遇雷雨袭击，陷入债务危机，无法自拔。生存确实成了一个问题。因此，当今天郁亮直言房地产已进入“黑铁时代”时，令人深思。
什么是黑铁时代？在古希腊神话中，黑铁时代是一个弱肉强食的时代，世界充满了痛苦和烦恼。对于房地产来说，黑铁是一个行业洗牌加剧、优胜劣汰、赚小钱、赚血汗钱的时代。
于亮的言论很大程度上源于去年以来房地产遭遇史上最严格的政策监管限制。房地产行业的水龙头被切断，高杠杆、高周转的模式受到限制，整个房地产行业陷入寒冬。而且，寒冷的冬天不会很快消退。因为住房是为了住而不是为了炒的主基调，必然会让曾经疯狂增长、容易赚钱的房地产行业回归理性。
但所谓的房地产“铁器时代”只是相对于过去高毛利的“黄金时代”。以前到处都是金子，现在我们却在抱怨。房地产行业回归住宅属性已是大势所趋。与其说现在是房地产的“铁器时代”，不如说是房地产的良性循环发展时期。在这个发展时期，对于习惯享受人口红利、金融红利的房地产企业来说，确实是一个痛苦的过程，但并不意味着这个行业不能持续、没有希望、没有投资价值。房地产作为长期经济发展的重要引擎，仍然拥有巨大的市场空间。如今，房地产业已被定位为支柱产业。在房地产市场平稳健康发展的大趋势下，房地产不能倒闭。去年年底以来，房地产利好消息接踵而至。例如，中央经济工作会议定调：支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
另一个例子是全面降准。中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，以扩大信贷规模，增加货币供应量，释放流动性。
再比如全面降息，房贷利率下调，1年期LPR降低10个基点，5年期及以上LPR降低5个基点。
“三条红线”也有所放松。中国人民银行、银保监会发布通知明确，保障性租赁住房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
据相关媒体报道，国家商品房预售资金监督管理规定也在2月初制定。该管理办法明确提到，预算资金监管限额由市、县城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定。当账户内资金达到监管限额时，超出限额的资金可以被房地产企业随意提取和使用。这有利于提高房地产企业资金流动性，增加商品房预售资金使用的灵活性。
用户评论
将妓就计
看了这篇文章，我觉得房地产“铁器时代”可能真的要来了。现在政策调控这么严格，房价可能真的要稳下来了。
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开心的笨小孩
铁器时代？我觉得这个词用得有点夸张了。房价波动是正常的市场规律，铁器时代可能太绝对了。
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予之欢颜
房价跌跌不休，看来房地产的“铁器时代”真的要来了。刚需族有福了，终于能买得起房了。
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不识爱人心
这种说法有点危言耸听，房地产一直都在变化，铁器时代？我觉得还是得看实际情况。
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未来未必来
铁器时代？我觉得这是个好事，至少可以抑制房价过快上涨，让市场回归理性。
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心安i
文章写得不错，但我还是觉得房地产市场的未来很难预测，铁器时代？我觉得可能还是个未知数。
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箜明
铁器时代来临，开发商的日子可能不好过了。但对我们购房者来说，这是个好消息。
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∞◆暯小萱◆
房地产“铁器时代”来临，是不是意味着房价会持续下跌？希望如此，这样我就能买得起房了。
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心亡则人忘
铁器时代？我觉得这个词用得挺形象的，房价调控真的挺严厉的，看来市场要变天了。
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琴断朱弦
房价调控力度这么大，房地产“铁器时代”可能真的不远了。但这对开发商来说，压力可不小。
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風景綫つ
文章分析得很到位，房地产“铁器时代”来临，对购房者来说是个机会，但也要做好心理准备。
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念安я
铁器时代来临，房价跌了，但我担心未来会不会出现供不应求的情况。
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浮光浅夏ζ
房价调控越来越严，房地产“铁器时代”可能真的要来了。但我不确定这是好事还是坏事。
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执笔画眉
铁器时代来临，我觉得政府调控的目的是为了稳定市场，对购房者来说是个利好消息。
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伤离别
文章标题挺吸引人的，但我觉得房地产市场的未来还是有很多不确定因素的。
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等量代换
房地产“铁器时代”来临，是不是意味着我们要告别高房价的时代了？期待未来的市场变化。
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枫无痕
铁器时代？我觉得这个词用得挺合适的，房价调控确实像一把铁锤，敲打着房地产市场。
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非想
文章写得很有深度，房地产“铁器时代”来临，这对市场的长远发展是个好事。
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陌颜幽梦
房价跌了，但我还是觉得房地产市场的风险依然存在，铁器时代能带来真正的稳定吗？
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