大家好，关于小洋房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于洋房和排屋的区别的知识，希望对各位有所帮助！
洋房是板楼还是塔楼
洋房大多是板楼，洋房的面积比较大，采光通风比较好，楼层也不会太高，板楼都具备这些条件，所以洋房是板楼而不是塔楼。
洋房和排屋的区别
洋房和排屋的不同在于，洋房一般是属于，总高六层到八层左右的建筑，虽然它的总成高不高？但是他每一栋上居住的都会比较与排屋的人会更多。但是排污是属于联排的别墅，基本一楼和顶楼都是自己加的，每一排和美一个小区住的人其实都不多，也就是通常说的容积率比较低。
小高层和洋房有什么区别
1、价格不同
价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、建筑形态不同
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、公摊面积不同
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、容积率区不同
除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯不同
有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
洋房二楼有什么好处和坏处
1.洋房二楼的好处是：比较安静，比较安全，可以拥有更多的私人空间，更容易控制室内温度，更容易保持室内清洁，更容易控制室内湿度，可以更好地控制室内空气质量。
2.洋房二楼的坏处是：房间比较小，室内空间比较有限，室内温度比较难以控制，室内湿度比较难以控制，室内空气质量比较难以控制，室内装修比较费时费力。
关于小洋房到此分享完毕，希望能帮助到您。